租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4232号

殷猛、薛述真与殷大彬、刘莉虽未签订租房协议，但是双方已经履行各自义务，符合合同成立的有效要件，当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应当严格按合同履行义务。殷猛、薛述真认为其缴纳是一年半的房租95000元，殷大彬、刘莉认为殷猛、薛述真缴纳的是半年的房租和转让费，根据原租赁合同，约定每年房租100000元，殷猛、薛述真缴纳的费用应当认定为半年房租和转让费，由于殷猛、薛述真不愿再继续履行合同，合同目的不能实现，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回殷猛、薛述真的诉讼请求。案件受理费1088元，由殷猛、薛述真负担1088元。 二审中，殷猛、薛述真为支持其上诉请求，向本院提交薛述真与涉案房主倪冰冰通话录音光盘一份、微信聊天截图一份。证明殷大彬、刘莉虽将涉案房屋钥匙交付殷猛、薛述真，但殷猛、薛述真未享受到房屋实际使用权利。 殷大彬、刘莉质证意见：1、对录音光盘真实性无异议，对其合法性及证明目的有异议。录音显示殷大彬、刘莉向殷猛、薛述真转租房屋是事实，是得到房主确认的；2、对微信聊天截图

殷猛、薛述真与殷大彬、刘莉虽未签订租房协议，但是双方已经履行各自义务，符合合同成立的有效要件，当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，双方当事人应当严格按合同履行义务。殷猛、薛述真认为其缴纳是一年半的房租95000元，殷大彬、刘莉认为殷猛、薛述真缴纳的是半年的房租和转让费，根据原租赁合同，约定每年房租100000元，殷猛、薛述真缴纳的费用应当认定为半年房租和转让费，由于殷猛、薛述真不愿再继续履行合同，合同目的不能实现，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回殷猛、薛述真的诉讼请求。案件受理费108

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4232号 上诉人（原审原告）：殷猛，男，1984年11月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审原告）：薛述真，女，1991年10月10日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审被告）：殷大彬，男，1987年9月26日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审被告）：刘莉，女，1983年9月19日出生，汉族，住安徽省……