房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终1257号

根据诉辩双方意见，双方主要争议焦点在于张金耀、张海明是否应当向张四明返还案涉房屋。张四明认为案涉房屋由张四明租赁给张金耀、张海明使用，并由张金耀、张海明各支付2500元，故张四明主张解除租赁合同并要求返还房屋等。张金耀、张海明抗辩认为案涉房屋于1997年由张四明以5000元的价格出售给张金耀、张海明作为养猪用房，不同意返还房屋，故请求驳回张四明诉讼请求。对此，一审法院分析如下：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好的归还出租人的合同；租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，且租赁期限不得超过二十年。本案中，张四明主张双方之间形成房屋租赁合同关系，但张四明并未提供证据证明双方曾就案涉房屋达成租赁的合意，张金耀、张海明亦不认可双方之间成立房屋租赁合同关系。而且，4月20日张海明与张四明之间的短信交流内容，张四明也未提及租赁关系，相反其主张系借用关系（张四明陈述：海明弟你好……由于借给你们养猪……）。故张四

根据诉辩双方意见，双方主要争议焦点在于张金耀、张海明是否应当向张四明返还案涉房屋。张四明认为案涉房屋由张四明租赁给张金耀、张海明使用，并由张金耀、张海明各支付2500元，故张四明主张解除租赁合同并要求返还房屋等。张金耀、张海明抗辩认为案涉房屋于1997年由张四明以5000元的价格出售给张金耀、张海明作为养猪用房，不同意返还房屋，故请求驳回张四明诉讼请求。对此，一审法院分析如下：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1257号上诉人（原审被告）：张金耀，男，1947年2月28日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：张英（系张金耀儿子），住浙江省平湖市。上诉人（原审被告）：张海明，男，1958年5月12日出生，汉族，住浙江省平湖市。委托诉讼代理人：侯文荣，浙江金九鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李登峰，浙江金九鼎律师事务所实习律师。被上诉人……