商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终1239号

原告黄瑞军与被告惠州恒岳公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。根据约定，被告惠州恒岳公司应在2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付给原告黄瑞军，但被告惠州恒岳公司经整改后才于2015年3月27日取得建设工程规划验收合格证，故涉案房屋于2015年3月27日才具备交付条件。所以，根据《商品房买卖合同》第九条和补充协议第十九条的约定，被告惠州恒岳公司应向原告黄瑞军支付逾期交房违约金12235.58元（611779元×2%）。由于《商品房买卖合同》约定的涉案房屋的层高为3.0米，而涉案房屋报建层高为2.9米，报建层高与合同约定层高相差10cm，不属于涉案《商品房买卖合同》补充协议第二条约定的“局部略有误差”，应当认定被告惠州恒岳公司违约，理应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》补充协议第十九条的约定，被告惠州恒岳公司应向原告黄瑞军支付层高不足违约损失12235.58元（611779元×2%）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条、《中华人民

原告黄瑞军与被告惠州恒岳公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。根据约定，被告惠州恒岳公司应在2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付给原告黄瑞军，但被告惠州恒岳公司经整改后才于2015年3月27日取得建设工程规划验收合格证，故涉案房屋于2015年3月27日才具备交付条件。所以，根据《商品房买卖合同》第九条和补充协议第十九条的约定，被告惠州恒岳公司应向原告黄瑞军支付逾期交房违约金12235.58元（611779元×2%）。由于《商品房买卖合同》约定的涉案房屋的层高为3.0米，而涉案房屋报建层高为2.9米，报建层高与合同约定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1239号上诉人（原审被告）：惠州市恒岳房地产开发有限公司，住所地：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区商铺1层13号。法定代表人：严惠雄。委托诉讼代理人：何妙辉，男，1984年6月14日出生，系公司工作人员。委托诉讼代理人：郑仕玉，男，1986年9月29日出生，系公司工作人员。被上诉人（原审原告）：黄瑞军，男，汉族，1985年5月24……