居间合同纠纷 （2014）二中民终字第05246号

鸿宇创新公司与鼎偌公司签订的客户确认书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。鸿宇创新公司虽然在一审庭审中申请追加朱若飞为被告，但其在诉讼请求中并未要求朱若飞承担责任，结合朱若飞为鼎偌公司法定代表人，客户确认书也是由鼎偌公司盖章的情况来看，一审法院认定合同的权利义务主体为鼎偌公司并无不当。从合同性质来看，客户确认书系居间合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，鸿宇创新公司未促成鼎偌公司与好得快公司签订房屋租赁合同，因此鸿宇创新公司要求鼎偌公司支付居间费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据客户确认书第2条和第7条的约定，鼎偌公司不能举证证明其在签订客户确认书时对涉案房屋有出租权（或租权权），构成违约，应承担违约责任。关于违约金的数额问题，客户确认书第7条明确约定为相当于租赁合同的一个月净租金，因租赁合同没有签订，违约金的数额无法确定，一审法院酌情按照好得快公司支付给鸿宇创新公司佣金的数额确定违约金数额并无不当。鸿宇创新公司要

鸿宇创新公司与鼎偌公司签订的客户确认书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。鸿宇创新公司虽然在一审庭审中申请追加朱若飞为被告，但其在诉讼请求中并未要求朱若飞承担责任，结合朱若飞为鼎偌公司法定代表人，客户确认书也是由鼎偌公司盖章的情况来看，一审法院认定合同的权利义务主体为鼎偌公司并无不当。从合同性质来看，客户确认书系居间合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，鸿宇创新公司未促成鼎偌公司与好得快公司签订房屋租赁合同，因此鸿宇创新公司要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05246号上诉人（原审原告）北京鸿宇创新房地产信息咨询有限公司，住所地北京市朝阳区麦子店正街2号楼606室。法定代表人文宏英，经理。委托代理人张立强，北京鸿宇创新房地产信息咨询有限公司副经理。被上诉人（原审被告）北京鼎偌互通互联网上网服务有限公司，住所地北京市西城区护国寺街137号地下一层。法定代表人朱若飞，经理。被上诉人（原审被告……