借款合同纠纷 （2019）闽0102执异65号

本案的争议焦点为：异议人陈馨就执行标的，即案涉房产是否享有足以排除执行的民事权益。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。 案涉房产未完成转移登记，至今仍登记在被执行人吴庆彬名下，被执行人并未取得该房产所有权。 其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 异议人在签订《房屋买卖合同》时明知涉案房产已被抵押给银行，并约定被执行人吴庆彬应在2018年1月31日前办理解押手续。 异议人陈馨在签订合同时对抵押权未解除所产生的风险没有合理的预测和防范，导致在无法办理过户手续的期间涉案房屋被其他债权人查封，因此异议人陈馨对案涉房产未办理过户也存在过错。 故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的保护无过错不动产买受人物权期待权的条件，对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益，其要求终止对案涉房产的执行并解除查封，依据不足，一审法院不予支持

陈馨、平安银行股份有限公司福州分行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异65号 异议人（案外人）：陈馨，女，1985年5月19日出生，汉族，户籍地福建省福州市鼓楼区，现住福州市仓山区。 委托代理人：叶雅琪，福建大中律师事务所律师。 委托代理人：陈兰玲，福建大中律师事务所实习律师。 申请执行人：平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五四路东侧**东煌大厦**。 负责人：何宏，行长……