物业服务合同纠纷 （2021）陕03民终1153号

本案的争议焦点之一为：原被告签订的《七星河廊桥商业楼前期物业委托服务合同》对未售空置物业的物业费收取的计算标准。原告诉请主张被告支付拖欠物业费，按合同签订时七星河廊桥四层建筑面积7999.64㎡减去已交物业费商铺面积782.31㎡及被告售楼部面积413.76㎡，每平方米每月2元计算；被告辩称原被告双方签订的《七星河廊桥商业楼前期物业服务合同》约定对业主商业经营房物业服务费按每月每平方米2元收费，对被告的未售空置物业费未约定收费标准。原被告2017年4月12日签订的《七星河廊桥商业楼前期物业委托服务合同》约定七星河廊桥商业楼建筑面积8700㎡,物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准商业经营部分每平方米每月2元;从移交物业开始，未售空置物业在2017年10月30日前免收物业费，之后按照标准的70%收取，第三年未售部分全额收取。对未售空置物业的物业费收取的标准，应按照合同订立的原意和对合同的整体、系统性予以解释，《七星河廊桥商业楼前期物业委托服务合同》约定物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准1、商业经营部分每平方米每月2元；2、从移交物业开始，未售空置物业在2017年10月30

本案的争议焦点之一为：原被告签订的《七星河廊桥商业楼前期物业委托服务合同》对未售空置物业的物业费收取的计算标准。原告诉请主张被告支付拖欠物业费，按合同签订时七星河廊桥四层建筑面积7999.64㎡减去已交物业费商铺面积782.31㎡及被告售楼部面积413.76㎡，每平方米每月2元计算；被告辩称原被告双方签订的《七星河廊桥商业楼前期物业服务合同》约定对业主商业经营房物业服务费按每月每平方米2元收费，对被告的未售空置物业费未约定收费标准。原被告2017年4月12日签订的《七星河廊桥商业楼前期物业委托服务合同》约定七星河廊桥商业楼建筑面积8700㎡,物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准商业经营

陕西省宝鸡市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕03民终1153号 上诉人（原审原告）: 扶风县华美物业管理有限公司。住所地：扶风县县城新区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0943。法定代表人：张伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔梅，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：成公田，扶风县148法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）: 宝鸡廊桥房地产开发有限公司。住所地：扶风县县……