商品房预售合同纠纷 （2019）桂02民终4919号

张宏、潘露珍、联发公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 首先，关于房屋及车位交付时间的认定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据上述规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，即建筑工程经五方单位竣工验收合格后，便具备了法定交付条件。根据《竣工验收备案表》显示，涉案房屋和车位于2018年12月6日竣工验收，五方单位于2018年12月13日在“竣工验收意见”处签署“合格”意见并盖章，故该院采信联发公司的主张，认定涉案房屋和车位于2018年12月13日验收合格，达到法定交付的条件。因张宏、潘露珍于2019年3月16日才领取房屋钥匙，至今尚未领取车位地锁钥匙，现张宏、潘露珍主张涉案房屋及车位的交付时间为联发公司在《柳州晚报》刊登《公告》的时间2019年2月15日，符合两份《

张宏、潘露珍、联发公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。 首先，关于房屋及车位交付时间的认定。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据上述规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，即建筑工程经五方单位竣工验收合格后，便具备了法定交付条件。根据《竣工验收备案表》显示，涉案房屋和车位

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终4919号 上诉人（原审被告）：柳州联发置业有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市水南路221号灯台花苑 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗政，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：户逢春，广西佑成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张宏，男，1960年3月9日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被上……