房屋买卖合同纠纷 （2017）皖13民终2632号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，朱计标是城镇居民，案涉房屋占用的是农村集体所有的土地，且在一审法庭辩论终结前尚未办理农用地转用审批手续及建设规划许可手续，因此，案涉房屋买卖合同违反了上述法律的强制性规定，应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，双方之间的财产关系因房屋买卖合同的无效而恢复到合同签订前的状态，任伟、宋洁应按原约定给付朱计标欠款本金、利息及房租，由于原欠据已收回，且双方对原欠款表述不一，故本院参照双方在房屋买卖合同中对以往债务进行结算后形成的购房款106万元，认定任伟、宋洁在签订合同时欠朱计标本金、利息及房租为106万元。朱计标自愿放弃要求任伟、宋洁给付106万元的利息，是对自己权利的处分，不违反法律规定，予以支持。综上，朱计标请求确认案涉房屋买卖合同无效、任伟、宋

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，朱计标是城镇居民，案涉房屋占用的是农村集体所有的土地，且在一审法庭辩论终结前尚未办理农用地转用审批手续及建设规划许可手续，因此，案涉房屋买卖合同违反了上述法律的强制性规定，应认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，双方之间的财产关系因房屋买卖合同的无效而恢

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2632号上诉人（原审被告）：任伟，男，1975年2月2日出生，汉族，住安徽省灵璧县。上诉人（原审被告）：宋洁，女，1979年9月1日出生，汉族，住安徽省灵璧县。被上诉人（原审原告）：朱计标，男，1977年11月1日出生，汉族，住安徽省灵璧县。委托诉讼代理人：星德良，安徽杜文律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘明通，安徽杜文律师事务所实……