房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终421号

上诉人与被上诉人订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中虽约定了房屋户型结构为三室二厅，但《商品房买卖合同》中附图仅有房屋分层平面图，并无分户户型平面图，不能看出户型结构的内容。但在订立《商品房买卖合同》的当日，上诉人与案外人北京城建北方建设有限责任公司签订的《户内加隔楼板协议》附图中展示了户型平面图且对加板位置予以标注，该户型平面图已经明确了户型结构的内容，从该户型平面图上明确可以看出，图示中阴影部份即为加隔现浇楼板形成的房间，非阴影部份为改造前的房屋户内结构，改造后的房屋户型满足《商品房买卖合同》约定的三室二厅的结构。由此可见，上诉人在订立《商品房买卖合同》时已经知晓涉案房屋的户型结构并授权案外人北京城建北方建设有限责任公司对涉案房屋进行改造，通过加隔现浇楼板的方式将涉案房屋改造成合同约定的户型。同时，上诉人向被上诉人出具承诺书，承诺“由于本人要求并委托北京城建北方建设有限责任公司对所购物业进行变更（详见附图标准部位），致使买卖合同附图、《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房质量保证书》、《重庆市房地产权证》

上诉人与被上诉人订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中虽约定了房屋户型结构为三室二厅，但《商品房买卖合同》中附图仅有房屋分层平面图，并无分户户型平面图，不能看出户型结构的内容。但在订立《商品房买卖合同》的当日，上诉人与案外人北京城建北方建设有限责任公司签订的《户内加隔楼板协议》附图中展示了户型平面图且对加板位置予以标注，该户型平面图已经明确了户型结构的内容，从该户型平面图上明确可以看出，图示中阴影部份即为加隔现浇楼板形成的房间，非阴影部份为改造前的房屋户内结构，改造后的房屋户型满足《商品房买卖合同》约定的三室二厅的结构。由此可见，上

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终421号上诉人（原审原告）刘玉兰，女，汉族，1971年11月16日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：沈林，重庆市九龙坡区铜罐驿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）北京城建重庆地产有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪松石北路102-23号，统一社会信用代码915001122028400679。法定代表人：刘露军，职务：董事长。委托代理……