租赁合同纠纷 （2018）湘02民终1721号

科佳公司诉讼理由不能成立，判决驳回其诉讼请求，科佳公司不服而上诉，2017年5月25日二审法院作出（2017）湘02民终730号民事判决，维持原判。原审认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告双方的争议焦点为原告是否有权主张被告科佳公司向其支付2016年余下租金、违约利息，以及余下租金如何确定。评析如下：（一）原告作为小业主之一将自有商铺出租给中信公司（前称湖南嘉诚资产管理发展有限公司）经营，中信公司支付原告租金，双方形成租赁合同关系；后中信公司与佳诚公司作为出租方将原告等小业主的商铺及佳诚公司自有的商铺构成的佳诚一、二楼整体租给科佳公司开办佳诚数码市场，双方形成次租赁合同关系。故中信公司系原告等小业主商铺的承租人，科佳公司系次承租人。各租赁合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对合同各方均有约束力。科佳公司应依约向佳诚公司、中信公司支付租金，中信公司应依约向原告支付租金。因在实际合同履行中，科佳公司向佳诚公司支付了2015年度的全部租金，但佳诚公司和中信公司均未向原告等小业主支付2015年度租金，导致原告等小业主维权要与中信公司解除合同，并采取了一些维权行

湖南科佳商业股份有限公司与漆志红租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终1721号上诉人（原审被告）：湖南科佳商业股份有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放东路**华瑞电子商厦20010。法定代表人窦晓昆，总经理。委托诉讼代理人：陈扬东，湖南慧力律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为应诉、承认、变更、放弃诉讼请求，签收法律文书，代为调查收集证据，代为和解、调解，提起上诉、反诉，代为申请执行、申请鉴定）。……