商品房销售合同纠纷 （2014）威民一终字第28号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定履行付款义务，被告亦于2011年7月5日向原告交付房屋，原告接收房屋后入住至今，表明该合同双方已实际履行，原告再以双方未签订房屋交接单等为由主张被告未按约定交付诉争房屋，理由不当，不予采纳。2012年4月19日和8月8日，原告已取得诉争房屋的房屋所有权证和土地使用权证，表明上述合同的目的已实现，即使诉争房屋存在非主体结构方面的质量瑕疵，亦不影响上述合同的履行，故原告诉请解除涉案《商品买卖合同》，理由不当，不予支持。被告代收燃气入网费、暖气初装费、收视费等系履行上述合同义务的行为，不构成违约，原告为自己的诉讼利益而支出诉讼费、交通费等费用应自行承担，故原告诉请被告返还燃气、有线电视开户费、暖气初装费及维修基金等费用并返还（2012）威立仲字第13号案件交纳的案件受理费400元及往来乳山至威海的交通费104元，理由不当，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效合同，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。本案中，原告已按合同约定履行付款义务，被告亦于2011年7月5日向原告交付房屋，原告接收房屋后入住至今，表明该合同双方已实际履行，原告再以双方未签订房屋交接单等为由主张被告未按约定交付诉争房屋，理由不当，不予采纳。2012年4月19日和8月8日，原告已取得诉争房屋的房屋所有权证和土地使用权证，表明上述合同的目的已实现，即使诉争房屋存在非主体结构方面的质量瑕疵，亦不影响上述合同的履行，故原告诉请解除涉案《商品买卖合同》，理由不当，不

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第28号上诉人（原审原告）方园，女，1980年5月6日出生，汉族。上诉人（原审原告）方仲，男，1947年2月26日出生，汉族，系上诉人方园之父。二上诉人之共同委托代理人李爱娣，女，1951年8月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）威海华油置业有限公司。法定代表人高见，董事长。委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。上诉人方园、方仲因商……