返还原物纠纷 （2013）榆中民一终字第00230号

双方当事人在租赁合同履行期限届满后，再未续签合同，被上诉人作为出租人请求上诉人腾房理由正当，应予支持。上诉人未能按期履行腾交租赁房屋的义务，合同履行期限届满后继续占用租赁房屋，导致被上诉人利益受到损失，应向被上诉人承担逾期返还租赁物的实际使用费用，原审判决参照双方当事人签订的租赁费标准计算房屋使用费并无不当，应予维持。上诉人认为被上诉人要求其腾房及合同履行过程中，被上诉人给其造成经济损失，应予赔偿的理由，因上诉人在合同签订时，应当知道合同期满后，合同能否续签处于待定的状态，所述相关费用亦为其自行经营投资，经营风险应当由其承担，其所举证据亦不能证明被上诉人在履行合同过程中存在违约情形，故该理由不能成立，应予驳回。上诉人请求被上诉人允许其转让门市的理由无相关法律依据支持，亦应驳回。据此，上诉人所持上诉理由无事实和法律依据支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2050元，由上诉人高俊美承担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　白成钰代理审判员　　吴凤凤二〇一三年

双方当事人在租赁合同履行期限届满后，再未续签合同，被上诉人作为出租人请求上诉人腾房理由正当，应予支持。上诉人未能按期履行腾交租赁房屋的义务，合同履行期限届满后继续占用租赁房屋，导致被上诉人利益受到损失，应向被上诉人承担逾期返还租赁物的实际使用费用，原审判决参照双方当事人签订的租赁费标准计算房屋使用费并无不当，应予维持。上诉人认为被上诉人要求其腾房及合同履行过程中，被上诉人给其造成经济损失，应予赔偿的理由，因上诉人在合同签订时，应当知道合同期满后，合同能否续签处于待定的状态，所述相关费用亦为其自行经营投资，经营风险应当由其承担，其所举证据亦不能证明被上诉人在履行合同过程中存在违约情形，故该理由不

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中民一终字第00230号上诉人（原审被告）高俊美。委托代理人刘军军。委托代理人王金霞。被上诉人（原审原告）某县王庄村宏远建材综合市场。法定代表人何维斌。委托代理人何向兵。委托代理人高利云。上诉人高俊美因返还原物纠纷一案，不服陕西省神木县人民法院（2013）神民初字第00747号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现……