房屋租赁合同纠纷 （2017）京0108民初53428号
裁判要旨
合同是规范双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。 本案中，紫竹院公园管理处将公园内水榭房屋交问月楼公司经营餐饮使用，双方之间的租赁协议具有法律效力，双方均应严格遵照执行。 根据协议性质及协议内容，紫竹院公园管理处主要负有交付房屋之义务，问月楼公司则主要负有支付相应租、费并于租期届满时及时返还房屋之义务。 事实上，于租赁期限届满前，双方未能就续签合同达成一致意见，问月楼公司提出的经营、装修损失及排污工程费用负担问题亦经协商未果，导致双方产生矛盾并互诉。 庭审中经本院询问，双方当事人均确认双方租赁协议因租期届满而终止。 问月楼公司主张紫竹院公园管理处于租赁期间存在隐瞒水榭房屋无消防手续及单方指令限制经营的行为，但均未得到紫竹院公园管理处的认可。 其中，问月楼公司未能向本院述明所谓向消防部门申请装修施工验收审核及紫竹院公园管理处单方指令限制经营之事实，并未对其实际空置部分房屋面积未经营使用的事实向本院提供相应证据，且没有证据证明问月楼公司于租赁经营期间，对消防手续问题向紫竹院公园管理处提出过异议，亦未能就紫竹院公园管理处提供的相关证据向本院作出合理解释并提供相应反证，本院
摘要
北京问月楼餐饮有限责任公司与北京市紫竹院公园管理处房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0108民初53428号原告：北京问月楼餐饮有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村南大街****。 法定代表人：徐恺，总经理。 委托诉讼代理人：杜长亮，男，公司经理。 委托诉讼代理人：石晶晶，北京市德君律师事务所律师。 被告：北京市紫竹院公园管理处，住，住所地北京市海淀区中关村南大街**/div>法定代表人：张青，园长。 委托诉讼代理人：蔡澍光，……