房屋租赁合同纠纷 （2019）湘07民终383号

本案争议焦点：1、澧县风景园林绿化管理处主体是否适格？2、澧县风景园林绿化管理处诉讼请求是否有事实和法律依据？1、根据《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所以，澧县兰江公园以合法建设的事实取得对门面的物权。随着澧县兰江公园的性质转变，该门面变更为国有资产，由澧县国有资产经营管理中心代表澧县人民政府监管管理，由澧县风景园林绿化管理处管理使用，澧县风景园林绿化管理处有权将该门面出租，所以澧县风景园林绿化管理处是适格主体。刘少平认为澧县风景园林绿化管理处主体不适格的辩解不予采纳。2、原签订的《澧县兰江公园解放中路门面长期租赁合同书》、《门面长期租赁补充协议》合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。《澧县兰江公园解放中路门面长期租赁合同书》约定的“原则上同意长期租赁该号二楼房主刘少平使用”系当事人对租赁期限约定不明确，视为不定期租赁。随后，刘少平将租赁物转租第三人。《门面长期租赁补充协议》约定的“起止时间一九九七年六月一日至二○一七年五月三十一日”系约定租赁期限20年，2017年5月31日租期届满。租期届满，当事人可以续订

本案争议焦点：1、澧县风景园林绿化管理处主体是否适格？2、澧县风景园林绿化管理处诉讼请求是否有事实和法律依据？1、根据《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所以，澧县兰江公园以合法建设的事实取得对门面的物权。随着澧县兰江公园的性质转变，该门面变更为国有资产，由澧县国有资产经营管理中心代表澧县人民政府监管管理，由澧县风景园林绿化管理处管理使用，澧县风景园林绿化管理处有权将该门面出租，所以澧县风景园林绿化管理处是适格主体。刘少平认为澧县风景园林绿化管理处主体不适格的辩解不予采纳。2、原签订的《澧县兰江公园解放中路门面长期租赁合同书》、《

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终383号上诉人(原审被告)：刘少平，男,1964年11月14日出生,汉族，居民，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：熊云杰，湖南秦明律师事务所律师。委托诉讼代理人：羿保刚，湖南正泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：澧县风景园林绿化管理处，住所地湖南省澧县澧西街道洗墨池路翊武公园内。法定代表人：雷华军，该管理处主任。委托诉讼代理人：胡波，……