确认合同无效纠纷 （2017）苏01民终2150号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。发启公司与张传友、大志公司于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》名为租赁实为土地使用权转让合同，因双方在合同中约定在案涉土地进行建设经营，未依法办理土地使用审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》关于土地使用权转让和建设用地审批的规定，故上述租赁合同应当认定为无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,判决:确认南京发启建材有限公司与张传友、杭州大志实业投资有限公司于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》无效。一审案件受理费80元，由南京发启建材有限公司负担20元，杭州大志实业投资有限公司负担30元，张传友负担30元。本院审理查明，发启公司于2015年1月9日向一审法院起诉张传友，要求确认其与张传友于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》无效。一审法院审理后，于2016年12月20日作出了（2015）浦永民初字第64号民事判决，确认发启公司及大志公司与张传友于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》无效。该判决已经发生法律效力。2

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。发启公司与张传友、大志公司于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》名为租赁实为土地使用权转让合同，因双方在合同中约定在案涉土地进行建设经营，未依法办理土地使用审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》关于土地使用权转让和建设用地审批的规定，故上述租赁合同应当认定为无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十三条、第五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,判决:确认南京发启建材有限公司与张传友、杭州大志实业投资有限公司于2009年11月10日签订的《场地租赁合同》无效。一审案件受理费80元，由南京发启建材有

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终2150号上诉人（原审被告）：张传友，男，1967年10月9日生，汉族，从事个体经营，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：路恒飞，江苏圣典律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：南京发启建材有限公司，住所地江苏省南京市浦口区永宁街道104国道浦泗路288号。法定代表人：吴斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏创盈律师事务所律师……