案外人执行异议之诉 （2021）新23民终1204号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告朱婧与第三人天汇水电公司签订的《单位集资建房协议书》系在法院查封之后补签，但从庭审查明的事实来看，涉案房屋系1996年原告父亲为其申请的集资建房。补签协议的情形并不能否定原告父亲在1996年为其集资建房的事实。其次，原告父亲在1996年至1997年已为原告支付了全部房款。再次，原告和其父母已在涉案房屋被查封之前实际接受该房产并一直居住至今。最后，涉案房屋未能办理房产过户手续，也非原告自身原因，而是因为集资建房的历史遗留问题和单位改制等原因导致，原告并无过错。综上，原告父亲在法院查封涉案房屋之前为其集资建房并交纳全额房款，而后一直居住至今，原告对涉案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然原告朱婧与第三人天汇水电公司签订的《单位集资建房协议书》系在法院查封之后补签，但从庭审查明的事实来看，涉案房屋系1996年原告父亲为其申请的集资建房。补签协议

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1204号 上诉人（原审被告）：新疆富润祥典当有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区平川路1168号B4-303室。 法定代表人：桑富国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程玉玲，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄江，新疆鑫茂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱婧，女，1993年2月1日出生，……