物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01752号

易小龙提出的第一项请求，涉及到物管企业自主经营权，没有法定的条件和理由，易小龙物权质疑并提请否定。但该院考虑到电梯涉及利益广泛，故依法考量。首先，从易小龙提供的网上下载的黑名单不能确定重庆立吉物业管理有限公司聘请的电梯维修企业在易小龙居住的小区服务不到位，所以该证据没有易小龙理解的证明力。因此，易小龙的此一请求无事实依据为基础。其次，从重庆立吉物业管理有限公司提供的证据反映，易小龙质疑否定的小区电梯维修企业是依法取得资质的正规维修企业，且在法定许可有效期内，没有证据表明其服务危害广大业主的合法利益。所以，该请求，一审法院不予支持。易小龙提出的第二项请求，减半收取物业费。不予支持。理由是，1、物业服务有瑕疵，属于整改继续履行的范围，还不到减价的程度。2、易小龙的诸多质疑、否定评价缺乏证据证明。3、物业服务有时过境迁的特点，很难确定违约程度。4、物业服务涉及到物业企业、业委会代表的全体业主、部分业主的个性生活习惯、部分业主与全体业主主观意见的协调、社会普遍生活共识程度和和解度，不宜随意更迭。为此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

易小龙提出的第一项请求，涉及到物管企业自主经营权，没有法定的条件和理由，易小龙物权质疑并提请否定。但该院考虑到电梯涉及利益广泛，故依法考量。首先，从易小龙提供的网上下载的黑名单不能确定重庆立吉物业管理有限公司聘请的电梯维修企业在易小龙居住的小区服务不到位，所以该证据没有易小龙理解的证明力。因此，易小龙的此一请求无事实依据为基础。其次，从重庆立吉物业管理有限公司提供的证据反映，易小龙质疑否定的小区电梯维修企业是依法取得资质的正规维修企业，且在法定许可有效期内，没有证据表明其服务危害广大业主的合法利益。所以，该请求，一审法院不予支持。易小龙提出的第二项请求，减半收取物业费。不予支持。理由是，1、物

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01752号上诉人（原审易小龙）易小龙，男，1981年7月25日出生，汉族，职业不详。委托代理人胡家华，男。上诉人（原审重庆立吉物业管理有限公司）重庆立吉物业管理有限公司。法定代表人袁柏林，该公司总经理。委托代理人李志刚，男。委托代理人周焱，女。上诉人易小龙与被上诉人重庆立吉物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民……