渔业承包合同纠纷 （2016）粤18民终3063号

本案是渔业承包合同纠纷，本案主要的争议焦点：双方当事人签订的《续期合约书》是否无效。虽然《续期合约书》违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八第一款“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”的强制性规定，但该法条没有明确规定违反强制性规定的承包合同为无效合同，不属于效力性强制性规定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”，因此《续期合约书》虽是未经村民大会讨论决定并不当然导致涉案《续期合约书》无效，需要综合考虑各方面因素进行判断。首先，从内容上分析，《续期合约书》约定“续期三年（2015年至2018年12月30日）这三年租金由原来每年每亩400斤稻谷调升到每年每亩500斤，即每年要交塘租为47550斤稻谷，谷价按当年价格计算（其它事情按原合同内容不变），租金必须在每年8月30日交清，如到期交不到鱼塘租，村民小组有权终止取消合同”，该《续期合约书

本案是渔业承包合同纠纷，本案主要的争议焦点：双方当事人签订的《续期合约书》是否无效。虽然《续期合约书》违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八第一款“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”的强制性规定，但该法条没有明确规定违反强制性规定的承包合同为无效合同，不属于效力性强制性规定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”，因此《续期合约书》虽是未经村民

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤18民终3063号上诉人（原审原告）：清远市清新区太和镇万寿村五村民小组。负责人：曾鑑洪，该村民小组长。委托代理人：赖国培，男，1967年4月22日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托代理人：杨松森，男，1942年9月24日出生，住广东省清远市清新区。被上诉人（原审被告）：何林华，男，1970年8月16日出生，汉族，身份证住址：江西省萍乡市……