商品房销售合同纠纷 （2018）赣04民终550号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应当履行。被告立信公司开发的涉案房屋2015年10月26日进行单体验收，尚未进行综合竣工验收，已经超过了双方合同约定的交房时间，故被告立信公司已构成违约，应承担违约责任。被告认为逾期交房违约金过高，应按同地段、同类房屋租金计算，原审法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第三款是没有约定违约金情形下的确认方式，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金金额，应根据合同约定计算被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按日万分之二计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告江西立信置业投资集团有限公司应在本判决生效后一个月内向原告周雷支付逾期交房违约金27972元；如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费499元，由被告江西立信置业投资集团有限公司负担。宣判后，上诉人立信公司不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销原判，驳回被上诉人诉讼请求；二、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理

江西立信置业投资集团有限公司、周雷商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终550号上诉人(原审被告)江西立信置业投资集团有限公司，住所地:瑞昌市黄金工业园南园。法定代表人：楼健栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志浩，该公司法务。委托诉讼代理人：卢伟彬，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）周雷，男，1983年3月3日出生，汉族，住江西省瑞昌市，上诉人江西立信置业投资集团有限公司（以下简称“立信公司”）因与……