商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终545号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应当履行。被告立信公司开发的涉案房屋2017年3月10日进行单体验收，尚未进行其他单项验收，已经超过了双方合同约定的交房时间，故被告立信公司已构成违约，应承担违约责任。虽然在达到交付条件前已经有人提前办理了交房手续，并不能反证已经达到了合同约定的交付条件，还是应该按照合同履行。被告认为逾期交房违约金过高，应按同地段、同类房屋租金计算，本院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第三款是没有约定违约金情形下的确认方式，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金金额，应根据合同约定计算被告应支付的违约金，即被告逾期交房的违约金应按日万分之二计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告江西立信置业投资集团有限公司应在本判决生效后一个月内向原告简正腾、温菲菲支付逾期交房违约金48915元。二、被告江西立信置业投资集团有限公司应向原告简正腾、温菲菲支付2017年9月2日至房屋达到交付条件之日期间的逾期交房违约金。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事
摘要
江西立信置业投资集团有限公司、简正腾商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终545号上诉人(原审被告)：江西立信置业投资集团有限公司，住所地瑞昌市黄金工业园南园，统一社会信用代码：913604815761415519。法定代表人：楼健栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志浩，该公司法务人员。被上诉人(原审原告)：简正腾，男，1986年6月22日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区。被上诉人(原审原告)：温菲菲，女……