确认合同有效纠纷 （2019）鄂05民终806号

本案为租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。本案中，周易、恒裕集团双方于2013年有8月1日签订的合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。恒裕集团破产后，该合同是否适用《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，是本案争议的焦点。《中华人民共和国破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同……”。本条是关于破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同如何处理的规定。在破产程序开始时，对债务人或者对方当事人一方已经履行完毕的合同，无需制订特别规则。如果未履行完毕的是债务人，对方当事人可以以相应的损害赔偿请

本案为租赁合同纠纷。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。本案中，周易、恒裕集团双方于2013年有8月1日签订的合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。恒裕集团破产后，该合同是否适用《中华人民共和国破产法》第十八条的规定，是本案争议的焦点。《中华人民共和国破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终806号上诉人（原审被告）：宜昌恒裕集团房地产开发有限公司破产管理人，住所地宜昌市夷陵区三峡路**。负责人：金江，该破产管理人组长。委托诉讼代理人：刘桂柱，湖北普济律师事务所律师。委托诉讼代理人：于美娟，湖北普济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周易，女，1967年11月25日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：朱国辉，湖……