物业服务合同纠纷 （2018）内01民终1322号

本案系物业服务合同法律关系，呼和浩特市佳荣物业服务有限责任公司与大溪地业主委员会签订的关于大溪地小区《物业服务合同》，对该小区的物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等均进行了约定，该约定对业主具有约束力。王磊辩称业委会设立程序违法，故业委会与佳荣物业签订的物业服务合同不具有法律效力，对此一审法院认为该抗辩意见与本案不属于同一法律关系，该事实应通过其他程序依法予以认定，故本院依法不予采信。关于王磊辩称物业费应自2014年8月起计算及2015年7月之前物业服务费用已过诉讼时效的意见，一审法院认为，佳荣物业与王磊之间存在事实上的合同关系，物业费是每年支付给物业服务单位，属于继续性合同中同一债务分期履行的情况，诉讼时效应从最后一期履行期限届满之日计算，故该部分诉讼费未超过诉讼时效。佳荣物业自2014年4月1日起为大溪地业主小区提供物业服务，王磊亦应交纳享受服务期间的相关物业费用。因此，对于佳荣物业请求王磊交纳拖欠物业费的诉讼请求，予以支持。关于佳荣物业主张的二次垃圾处置费，因双方未在合同中进行约定，该项请求缺乏事实依据及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《

王磊与内蒙古佳荣物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1322号上诉人（原审被告）：王磊，公司职员，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托代理人：张琬琪，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古佳荣物业服务有限责任公司。法定代表人：程帼，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡永茂，慧聪律师事务所律师。上诉人王磊因与被上诉人内蒙古佳荣物业服务有限责任公司（以下简称佳荣物业）物业服务合同纠纷一案，不服……