物业服务合同纠纷 （2018）内01民终1320号
裁判要旨
本案系物业服务合同法律关系，呼和浩特市佳荣物业服务有限责任公司与大溪地业主委员会签订的关于大溪地小区《物业服务合同》，对该小区的物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务等均进行了约定，该约定对业主具有约束力。张承宗辩称其与佳荣物业没有签订过物业服务合同，合同对张承宗不产生约束力的理由，根据《最高人民法院》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故对于该项抗辩意见不予采信。张承宗辩称物业公司选定程序违法，该物业服务合同不具有法律效力的理由，一审法院认为该抗辩意见与本案不属于同一法律关系，该事实应通过其他法律程序依法予以认定，对该项抗辩意见不予采信。张承宗辩称2014年6月至7月28日的物业费不应支持，2015年7月之前物业费已过诉讼时效及物业服务合同已过期的理由，一审法院认为，佳荣物业与张承宗之间存在事实上的合同关系，佳荣物业自2014年4月1日起为大溪地业主小区提供物业服务，张承宗应当交纳服务期间的物业费；物业费是每年支付给物业服务单位，属于继续性合同中同一债务分期履行的情
摘要
张承宗与内蒙古佳荣物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1320号上诉人（原审被告）：张承宗，呼和浩特市蒙全达货运配送有限责任公司副总经理，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：内蒙古佳荣物业服务有限责任公司。法定代表人：程帼，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡永茂，慧聪律师事务所律师。上诉人张承宗因与被上诉人内蒙古佳荣物业服务有限责任公司（以下简称佳荣物业）物业服务合同纠纷一案，不服呼和浩……