物业服务合同纠纷 （2017）内09民终1168号
裁判要旨
本案中，建设单位乌兰察布市天诚房地产开发有限公司与被告于2014年1月1日签订的《前期物业管理委托服务合同》，对天宁馨园小区的业主及物业公司均具有约束力。原告于2014年5月30日从乌兰察布市天诚房地产开发有限公司处购买的天宁馨园小区A8#-5-6010房屋位于《前期物业管理委托服务合同》确定的服务范围之内，应受该服务合同的约束。2014年9月19日，被告向原告收取了2011年9月1日-2014年6月30日的物业服务费3989元。依据《物业管理条例》规定 “业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，故物业公司收取物业费的时间应自房屋出售之日起计算。原告在购买房屋前，尚未成为该小区的物业买受人，购买房屋之前的合同对原告不具有溯及力，被告收取原告2011年9月1日-2014年5月29日的物业服务费没有法律依据和合同依据，属于不当得利，而且根据合同相对性原则，被告应当予以返还。被告辩称因为原告购买的是二手房与原房主之间有协议，原告
摘要
内蒙古时代佳欣物业服务有限公司与潘凤杰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2017）内09民终1168号上诉人（原审被告）：内蒙古时代佳欣物业服务有限公司。法定代表人：尚宏，该公司总经理， 委托诉讼代理人：张晓玲，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：潘凤杰，女，1989年4月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋勇，系被上诉人潘凤杰丈夫。上诉人内蒙古时代佳欣物业服务有限公司因与被上诉人潘凤杰物业服务合同纠纷一案，不服集宁区人……