物业服务合同纠纷 （2018）内01民终1193号
裁判要旨
根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，富恒公司与佳美公司签订了《前期物业服务合同》，双方在履行合同的过程中，佳美物业公司依照合同约定提供了物业服务，云雅琼应支付物业费。对于佳美物业公司请求的违约金，双方当事人所举证据无法证明云雅琼系恶意拖欠物业费，故不予支持。对于云雅琼辩称物业服务不到位的意见，物业服务为长期性、整体性的服务，物业公司在整体服务中虽存在部分瑕疵，但能保障小区整体环境及秩序的良好运转，不足以就此认定构成违约；对于云雅琼辩称房屋质量的问题以及车辆的损失等问题均属另一法律关系，应当另案主张权利；对于云雅琼就佳美物业公司资质问题的答辩意见，佳美公司、云雅琼是因《前期物业服务合同》而形成的物业合同法律关系，佳美物业公司已按合同约定提供了物业服务，业主则应当按约定交纳物业服务费；而企业的资质问题属相关行政主管部门监督、检查范围，与本案不具有关联性。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
摘要
云雅琼与内蒙古佳美物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终1193号上诉人（原审被告）：云雅琼，移动公司职员。委托诉讼代理人:张少华，男，1967年9月15日出生，汉族，个体工商户。系云雅琼的丈夫。被上诉人（原审原告）：内蒙古佳美物业服务有限责任公司。法定代表人：陈满贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：包塔娜，内蒙古蒙银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文生，内蒙古蒙银律师事务所律师。上诉人云雅琼因与被……