物业服务合同纠纷 （2018）湘06民终2345号
裁判要旨
本案中案外人吉祥物业公司与精悦物业公司所签订的接撤管协议违反了《前期物业服务协议》中“不得将本物业的整体管理责任转让给第三方”的约定，且未告知谭琼，该转让对谭琼不发生效力，故精悦物业公司请求谭琼支付2015年11月30日以前的物业费，不予支持，该期间的物业费可由案外人吉祥物业公司另案主张。2016年湘阴县精密现代城业主委员会成立后未经业主大会选聘与精悦物业公司签订了《湘阴县精密现代城物业服务合同》，虽然违反了《物业管理条例》中业委会应与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同的规定，在选聘程序上存在瑕疵，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”，该规定不属效力性的强制性规定，故该合同不属《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的因“违反法律、行政法规的强制性规定”合同无效的情形。从本案事实来看，精悦物业公司自2015年12月1日起一直对谭琼商铺所在小区提供了物业管理服务，双方已经形成事实上的物业服务关系。至今该小区运转正常，据此可以确认其基本履行了物业
摘要
谭琼、湘阴精悦物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终2345号上诉人（一审被告）：谭琼，女，1985年9月6日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：谭新民，男，1958年1月3日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系谭琼之父。被上诉人（一审原告）：湘阴精悦物业管理有限公司。住所地湖南省湘阴县文星镇冬茅东路。法定代表人：胡家伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡俊菲，女，1988年1……