商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终179号

MR.RAHMATULLAH、苗志红与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条第二款、第三款约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，交付给MR.RAHMATULLAH、苗志红。而德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明已涉案房屋的土地、房屋权属证书交付给MR.RAHMATULLAH、苗志红，故一审判决由德兴房产公司支付MR.RAHMATULLAH、苗志红逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。至于德兴房产公司提出在违约金中抵扣相关物业费的意见，因其一审未提起反诉，本院不予支持，其可另行主张。综上，德兴房产公司的上诉意见不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1375元，由上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐　磊审　判　员　　叶金龙代理审判员　　骆　观二〇一六年二月二十三日书

MR.RAHMATULLAH、苗志红与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条第二款、第三款约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，交付给MR.RAHMATULLAH、苗志红。而德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明已涉案房屋的土地、房屋权属证书交付给MR.RAHMATULLAH、苗志红，故一审判决由德兴房产公司支付MR.RAHMATULLAH、苗志红逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。至于德兴房产公司提出

中华人民共和国浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终179号上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司。法定代表人：黄孝富。委托代理人：王晓凌。被上诉人（原审原告）：MR.RAHMATULLAH，男，1978年1月1日出生，现住浙江省东阳市白云街道江南紫荆庄园H区*幢****室，护照号码：KX9156431，国籍：巴基斯坦。被上诉人（原审原告）：苗志红。上诉人东阳市……