房屋买卖合同纠纷 （2015）浙金民终字第147号

被告方某乙、方某丙、方某甲户因拆迁安置享有108平方米的国有划拨住宅用地使用权。余汉弟与被告方某乙、方某丙签订的房地产绝买契后，余汉弟出资再该108平方米土地上建成现有的房屋，故余汉弟与被告方某乙、方某丙签订的房地产绝买契实为住宅用地使用权转让协议，该协议中除价款与实际转让价不符外，其他内容系协议当事人余汉弟与方某乙、方某丙的真实意思表示；被告方某乙、方某丙对被告方某甲具有法定的监护职责，民法通则规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产；余汉弟受让方某乙、方某丙、方某甲的住宅用地使用权系善意、有偿取得，故被告方某乙、方某丙转让与方某甲共有的住宅用地使用权，并不损害方某甲的利益。综上，余汉弟与被告方某乙、方某丙签订住宅用地使用权转让协议除转让价款外无合同法第五十二条规定的合同无效情形之一，确认其有效。被告认为其与余汉弟交易的住宅用地为集体土地，转让协议损害方某甲的利益而主张协议无效的辩解，与本案事实和法律规定不符，不予采信。办理涉案房屋土地使用权及房屋所有权的初始登记及过户登记是被告方某乙、方某丙的合同义务，被告方某乙、方某丙不履行该义务，已构成违约，依法应承担继续履行的

被告方某乙、方某丙、方某甲户因拆迁安置享有108平方米的国有划拨住宅用地使用权。余汉弟与被告方某乙、方某丙签订的房地产绝买契后，余汉弟出资再该108平方米土地上建成现有的房屋，故余汉弟与被告方某乙、方某丙签订的房地产绝买契实为住宅用地使用权转让协议，该协议中除价款与实际转让价不符外，其他内容系协议当事人余汉弟与方某乙、方某丙的真实意思表示；被告方某乙、方某丙对被告方某甲具有法定的监护职责，民法通则规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产；余汉弟受让方某乙、方某丙、方某甲的住宅用地使用权系善意、有偿取得，故被告方某乙、方某丙转让与方某甲共有的住宅用地使用权，并不损害方某甲的利益。

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第147号上诉人（原审被告）：方某甲。法定代理人：方高春，系上诉人之父。法定代理人：方玲娟，系上诉人之母。委托代理人：龚优玲，上海海德安达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楼锦芳。被上诉人（原审原告）：余彬。被上诉人（原审原告）：余艳。三被上诉人共同委托代理人：金京华、周俊威，浙江纵伸律师事务所律师。原审被告：方高春。原审被告：方……