房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1712号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案中，涉案商铺所在场地为临时建筑，虽然东升商贸城在1998年9月8日取得了临时建筑的批复，但因：其一，东升商贸城违反规划部门的报建批复进行建设（批复同意建筑面积6000平方米，竣工测量建筑面积8828.04平方米）；其二，在本案租赁合同成立时，该临时建筑已超过了两年的使用期限。故在东升商贸城未主张并举证证实事后经主管部门同意变更了批复许可的建设内容且延长了临时建筑的使用期限的情况下，应认定本案租赁合同无效。东升商贸城作为出租人，将超过使用期限的违法（临时）建筑用于出租，而吴钊荣作为承租人，知道或者应当知道该情形却仍然承租，故应认定双方均对导致本案合同无效存在过错，且过错同等。无效的合同自始没有
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案中，涉案商铺所在场地为临时建筑，虽然东升商贸城在1998年9月8日取得了临时建筑的批复，但因：其一，东升商贸城违反规划部门的报建批复进行建设（批复同意建筑面积6000平方米，竣工测量建筑面积8828
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1712号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：吴钊荣，男，1973年6月26日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：戴文鑫，广东雅商律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：中山市东升商贸城发展有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：谭锦池，该公司经理。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。上诉人吴钊荣因与被……