居间合同纠纷 （2019）皖11民终2645号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。世家公司为王治国提供办公场所、允许王治国、王海波、史钊以世家公司名义经营中介业务，曾庆杰有理由相信王治国、王海波、史钊对世家公司有代理权，故史钊因经营中介业务收取曾庆杰购房订金5万元的行为对世家公司有约束力。因世家公司未能促成曾庆杰购买案涉房屋，曾庆杰有权向世家公司主张退款，故对曾庆杰要求世家公司返还其购房订金5万元的诉讼请求，予以支持。史钊出具的收条虽约定了2019年1月22日之后的违约金数额及比例，但曾庆杰无证据证明其损失有25000元，因此对曾庆杰主张的25000元违约金，不支持，但世家公司应自2019年1月22日起按中国人民银行同期同种类贷款基准利率计算至实际还清之日支付资金占用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条之规定，判决：一、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告曾庆杰购房订金50000元及资金占用费用（以50000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年1月22日计算至实际退还之日止）；二、驳回原告曾庆杰的其他诉讼请求。案

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。世家公司为王治国提供办公场所、允许王治国、王海波、史钊以世家公司名义经营中介业务，曾庆杰有理由相信王治国、王海波、史钊对世家公司有代理权，故史钊因经营中介业务收取曾庆杰购房订金5万元的行为对世家公司有约束力。因世家公司未能促成曾庆杰购买案涉房屋，曾庆杰有权向世家公司主张退款，故对曾庆杰要求世家公司返还其购房订金5万元的诉讼请求，予以支持。史钊出具的收条虽约定了2019年1月22日之后的违约金数额及比例，但曾庆杰无证据证明其损失有25000元，因此对曾庆杰主张的25000元违约金，不支持，但世家公司应自2019年1月22日

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖11民终2645号上诉人（原审被告）：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市。法定代表人：孙高媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾庆杰，男，1993年9月30日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：曾献贵，男，1973年10月6日出生，汉族，系曾庆杰父亲，户籍地安徽省滁州市，现……