返还原物纠纷 （2020）苏01民终9884号

（2015）江宁淳民初字第1674号生效民事判决认定，吴锦辉以施润娴名义与王义斌签订的关于案涉房屋的《南京市江宁区房地产买卖契约》对施润娴不发生法律效力，故王义斌将案涉房屋出卖给李静的行为系无权处分行为。本案的争议焦点在于，李静受让案涉房屋时是否系善意取得。一审法院认为，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案中，案涉房屋系李静丈夫刘胤以李静的名义购买的，根据王义斌、刘胤在公安机关所作的询问笔录及庭审陈述，在该房屋办理过户登记之前，刘胤就已经知道该房屋存在产权争议，其与王义斌一同前往案涉房屋，欲将实际居住人赶走以便完成房屋交付。在此过程中，王义斌、刘胤等采用了砸锁等非正常方式，并经施国将报警处理，由此可见，即使案涉房屋登记在王义斌名下，刘胤及李静仍应当知道王义斌对于该房屋可能并未享有产权。李静在明知案涉房屋存在产权争议，且不能正常交付情况下，仍与王义斌进行房屋产权过户，对此具有重大过失，不能适用于善意取得，故李静并非案涉房屋产权人，其要求施润娴迁出并支付使用费的诉讼请求没有法律依据，应不予支持。据此，依照原《中华人民共和国物权法》第一

（2015）江宁淳民初字第1674号生效民事判决认定，吴锦辉以施润娴名义与王义斌签订的关于案涉房屋的《南京市江宁区房地产买卖契约》对施润娴不发生法律效力，故王义斌将案涉房屋出卖给李静的行为系无权处分行为。本案的争议焦点在于，李静受让案涉房屋时是否系善意取得。一审法院认为，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案中，案涉房屋系李静丈夫刘胤以李静的名义购买的，根据王义斌、刘胤在公安机关所作的询问笔录及庭审陈述，在该房屋办理过户登记之前，刘胤就已经知道该房屋存在产权争议，其与王义斌一同前往案涉房屋，欲将实际居住人赶走以便完成房屋交付。在此过程中，王

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9884号上诉人（原审原告）：李静，女，1987年2月8日出生，汉族，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：袁和伟，江苏嘉诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施润娴，女，1991年2月11日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王正伊，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。原审第三人：王义斌，男，1975年11月8日出生，汉族，住南……