房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1922号

余未行向张佳韦主张双倍返还定金，前提是必须证明张佳韦在房屋交易过程中存在违约行为并导致交易最终不能完成。本案中余未行应对其主张所依据的事实是否成立承担举证责任，如余未行并未举证证明张佳韦存在违约行为导致交易不成，应承担举证不能的不利后果。结合本案查明的事实，一、余未行与张佳韦在签订购房意向书时，因当时其他房屋共有权人未到场，故仅有张佳韦一人签字。当余未行在十天后向张佳韦表示对意向书的效力持有异议时，张佳韦及其丈夫孙承禄在当天赶到杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司的门店。对于张佳韦夫妻该行为的目的，张佳韦陈述是针对余未行提出的异议，向其表达对意向书效力的追认，并要求按意向书的约定签订正式的房屋转让合同。而余未行则陈述当时在门店与张佳韦夫妻只是就意向书的效力问题进行协商，交谈中并未涉及房屋转让合同的签订事宜，由于张佳韦夫妻不同意对意向书进行追认，故最终导致双方的协商未产生结果。由于余未行与张佳韦均未对自己所陈述的上述事实提交证据进行佐证，因此，仅凭余未行的单方陈述，尚不足以证明张佳韦存在单方毁约的行为。二、虽然涉案房屋系张佳韦及丈夫孙承禄、女儿孙杲共有，但孙承禄系孙杲的代理人，因此，只要张佳

余未行向张佳韦主张双倍返还定金，前提是必须证明张佳韦在房屋交易过程中存在违约行为并导致交易最终不能完成。本案中余未行应对其主张所依据的事实是否成立承担举证责任，如余未行并未举证证明张佳韦存在违约行为导致交易不成，应承担举证不能的不利后果。结合本案查明的事实，一、余未行与张佳韦在签订购房意向书时，因当时其他房屋共有权人未到场，故仅有张佳韦一人签字。当余未行在十天后向张佳韦表示对意向书的效力持有异议时，张佳韦及其丈夫孙承禄在当天赶到杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司的门店。对于张佳韦夫妻该行为的目的，张佳韦陈述是针对余未行提出的异议，向其表达对意向书效力的追认，并要求按意向书的约定签订正式的房屋转让

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1922号上诉人（原审原告）：余未行。委托代理人：于治。被上诉人（原审被告）：张佳韦。委托代理人：孙承禄。上诉人余未行因与被上诉人张佳韦房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2013）杭下民初字第425号民事判决，向本院提出上诉，本院于2013年6月7日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院根据有效证据及……