房屋买卖合同纠纷 （2014）百中民一终字第168号

由于合同未就违约金进行约定，故对于被告反诉要求原告按购房款总额30%来计付违约金于法无据，法院不予支持。对于被告反诉要求原告按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付购房款的利息损失，因双方未就此进行约定，故对该主张不予支持。双方在合同无法继续履行的情况下已达成解除合同的合意，并已就退款及支付利息损失进行了约定，双方均认可当时约定退款并支付1个月的利息2000元，故原告应支付农宝2000元利息，原告未能按约定期限退回被告购房款已构成违约，应承担支付逾期还款利息的责任。关于逾期付款利息的利率，一审法院认为以双方协议约定的退回54000元房款一个月利息为2000元为依据计算利率则高于法律规定的最高保护限额，故确定以中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款利息。综上依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、原告（反诉被告）袁跃龙与被告（反诉原告）农宝双方签订的《房屋买卖合同》于2012年10月中旬解除；二、原告（反诉被告）袁跃龙于本判决生效之日起十日内退回被告（反诉原告）农宝购房款54000；三、原告（反诉被告）袁跃龙于本判决生效之日十日内支付被告（反诉原

由于合同未就违约金进行约定，故对于被告反诉要求原告按购房款总额30%来计付违约金于法无据，法院不予支持。对于被告反诉要求原告按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付购房款的利息损失，因双方未就此进行约定，故对该主张不予支持。双方在合同无法继续履行的情况下已达成解除合同的合意，并已就退款及支付利息损失进行了约定，双方均认可当时约定退款并支付1个月的利息2000元，故原告应支付农宝2000元利息，原告未能按约定期限退回被告购房款已构成违约，应承担支付逾期还款利息的责任。关于逾期付款利息的利率，一审法院认为以双方协议约定的退回54000元房款一个月利息为2000元为依据计算利率则高于法律规定的最高保护限

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第168号上诉人（一审原告）袁跃龙。委托代理人陆毅，广西凌盛律师事务所律师。委托代理人黄光明，广西凌盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）农宝，无业。委托代理人覃珑，男，1958年7月26日出生，汉族。上诉人袁跃龙因房屋买卖合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第1793号民事判决，向本院提出上诉。本院……