对外追收债权纠纷 （2018）浙03民终4906号

双方当事人之间分别签订的《商品房买卖合同》事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。在该商品房具备办理银行按揭贷款条件后，天鸿房开公司未能提供其他途径通知李定钦可办理银行按揭贷款的依据，管理人仅于2018年4月28日向李定钦送达《催收房款通知函》，通知其一次性履行支付剩余购房款，对此，李定钦本人签收。依法规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。温州市人民政府自2010年6月10日起多次对温州市的房地产进行调控，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的一套别墅（九间）房屋付款方式及天鸿房开公司自身房地产登记情况，2018年已无法办理银行按揭贷款。据此，本案存在客观情势发生变更的情形，而李定钦于2018年4月28日收到天鸿房开公司管理人向其送达的《催收房款通知函》后，也没有向天鸿房开公司支付剩余购房款，现天

双方当事人之间分别签订的《商品房买卖合同》事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。在该商品房具备办理银行按揭贷款条件后，天鸿房开公司未能提供其他途径通知李定钦可办理银行按揭贷款的依据，管理人仅于2018年4月28日向李定钦送达《催收房款通知函》，通知其一次性履行支付剩余购房款，对此，李定钦本人签收。依法规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4906号上诉人（原审被告）：李定钦，男，1962年11月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市天鸿房地产开发有限公司，住所地温州经济技术开发区楠溪江路359号，统一社会信用代码91330303789677608R。法定代表人：施建光。诉讼代表人：管理人浙江天经……