确认合同无效纠纷 （2017）苏01民终2910号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2012年9月6日，施润娴出具《授权委托书》委托吴锦辉代为出售诉争房屋，并办理了公证，应当认定施润娴与吴锦辉之间的委托合同关系成立并生效。依据法律规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。本案中，吴锦辉于2012年9月接受施润娴的委托出售诉争房屋，于2013年7月办理过户手续，其并无证据证明在售房之前或售房之时就房屋出售价格得到了施润娴的同意或认可，而2013年7月27日诉争房屋的销售单价为8427.31元，远低于同时期该小区二手房的销售均价，吴锦辉行使代理权的行为显然损害了施润娴的利益。应当认定吴锦辉以68万元的价格出售诉争房屋的行为系超越代理权限的代理行为，该代理行为事后未经施润娴追认，依据法律规定，吴锦辉以施润娴名义与王义斌签订的房地产买卖合同对施润娴不发生法律效力。另外，吴锦辉以施润娴名义与王义斌就诉争房屋签订《南京市江宁区房地产买卖契约》后，王义斌并未实际支付购房款，其在公安部门的陈述及在一审法院的陈述均证实该交易行为系用于担保，且

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2012年9月6日，施润娴出具《授权委托书》委托吴锦辉代为出售诉争房屋，并办理了公证，应当认定施润娴与吴锦辉之间的委托合同关系成立并生效。依据法律规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。本案中，吴锦辉于2012年9月接受施润娴的委托出售诉争房屋，于2013年7月办理过户手续，其并无证据证明在售房之前或售房之时就房屋出售价格得到了施润娴的同意或认可，而2013年7月27日诉争房屋的销售单价为8427.31元，远低于同时期该小区二手房的销售均价，吴锦辉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2910号上诉人（原审被告）：王义斌，男，1975年11月8日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：江建华，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆翩翩，江苏致邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：施润娴，女，1991年2月11日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王正伊，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。原审被告……