房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10771号

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华冠科技公司与睿思未来教育公司签订的《房屋租赁合同》《合同终止协议》《终止协议》和口头协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。华冠科技公司要求睿思未来教育公司支付2020年8月1日至2020年12月27日不定期租赁期间剩余租金，理由充足，一审法院应予支持。华冠科技公司按每天每平米3元主张租金，并主张金额199972元，视为华冠科技公司放弃剩余租金的权利，一审法院不持异议。关于华冠科技公司主张的2020年4月16日至2020年7月31日期间的占有使用费，一审法院认为，《合同终止协议》第二项的约定，睿思未来教育公司在未按约定履行时，华冠科技公司有权搬离睿思未来教育公司遗留的物品和委托第三方还原场地，结合睿思未来教育公司提

合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，华冠科技公司与睿思未来教育公司签订的《房屋租赁合同》《合同终止协议》《终止协议》和口头协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。华冠科技公司要求睿思未来教育公司支付2020年8月1日至2020年12月27日不定期租赁期间剩余租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10771号上诉人（原审被告）：北京睿思未来教育科技发展有限公司，住所地北京市房山区长阳镇昊天北大街48号218-1号楼2层210。法定代表人：赵媛媛，总经理。被上诉人（原审原告）：北京华冠商业科技发展有限公司，住所地北京市房山区良乡镇小营村村委会东1200米院内201室。法定代表人：肖英，董事长。委托诉讼代理人：吴红秀，女，该公司员工……