房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终2236号

致使合同目的不能实现的真正原因是李辉群未履行付款义务，实则不然。李辉群已经支付了大部分房款，剩余房款未支付一是因为案涉房屋并非商品房，而是私人联合建房，二是因为桂东县住房和城乡规划局的文件已经证明郭垂北的建房属于违规建筑，不能办理不动产权证相关手续，故李辉群有不安抗辩权，可不履行后续付款义务。3.双方签订协议时，郭垂北未将案涉商铺真实情况告知李辉群，且协议中加盖并未在工商部门登记、公安部门备案的“沙田镇金沙商贸城合同专用章”，致使李辉群以为案涉商铺为合法商品房，郭垂北的行为属于故意隐瞒事实、欺骗李辉群。郭垂北辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，李辉群的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李辉群向一审法院起诉请求：1.判令解除2012年5月10日签订的《金沙商贸城门面定购协议》；2.判令郭垂北退还定金款140000元；3.判令郭垂北按1.5%月利率支付利息165900元（140000×1.5%×79，该利息从2012年5月10日算至2018年12月10日止，以后的利息损失算至返还140000元定金之日止）；4.本案诉讼费用由郭垂北承担。一审法院认定事实：郭垂北与他人通

致使合同目的不能实现的真正原因是李辉群未履行付款义务，实则不然。李辉群已经支付了大部分房款，剩余房款未支付一是因为案涉房屋并非商品房，而是私人联合建房，二是因为桂东县住房和城乡规划局的文件已经证明郭垂北的建房属于违规建筑，不能办理不动产权证相关手续，故李辉群有不安抗辩权，可不履行后续付款义务。3.双方签订协议时，郭垂北未将案涉商铺真实情况告知李辉群，且协议中加盖并未在工商部门登记、公安部门备案的“沙田镇金沙商贸城合同专用章”，致使李辉群以为案涉商铺为合法商品房，郭垂北的行为属于故意隐瞒事实、欺骗李辉群。郭垂北辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，李辉群的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2236号上诉人（原审原告）：李辉群，男，1982年11月20日出生，汉族，住湖南省桂东县。委托诉讼代理人：陈郁庆，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭垂北，男，1970年11月1日出生，汉族，住湖南省桂东县。委托诉讼代理人：钟建波，桂东县天鹰法律服务所法律工作者。上诉人李辉群因与被上诉人郭垂北房屋买卖合同纠纷一案，不服湖……