排除妨害纠纷 （2016）川05民终1259号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，刘红芬租赁的房屋属古蔺国资公司所有，古蔺国资公司对该房享有支配、收益和处分权利，双方在签订的租赁合同中约定租赁期限届满后，合同自然终止，故刘红芬在合同期满后就不再享有该房的使用权。在合同期满前三个月刘红芬未提出续租请求，且在古蔺国资公司公开拍租中，刘红芬未获得该房屋的租赁权，事后就该房屋的租赁权也未与古蔺国资公司重新达成租赁协议，其继续占有使用该房的行为，已侵害了古蔺国资公司的合法权益，应当承担相应的法律责任，故古蔺国资公司要求刘红芬归还房屋并支付相应占用费的主张，符合法律规定，予以支持。古蔺国资公司自认由刘红芬按租赁合同中计算的日租金支付实际占用期间的占用费，并给予刘红芬一个月的腾交房屋期限，系古蔺国资公司自行处分合法权利的行为，一审法院予以确认，故实际占用费应从2016年2月1日起开始计算。依照《中华人民共和物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、由刘红芬于本判决生效之日起10日内退还古蔺县国有资产经营有限责任公司座

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，刘红芬租赁的房屋属古蔺国资公司所有，古蔺国资公司对该房享有支配、收益和处分权利，双方在签订的租赁合同中约定租赁期限届满后，合同自然终止，故刘红芬在合同期满后就不再享有该房的使用权。在合同期满前三个月刘红芬未提出续租请求，且在古蔺国资公司公开拍租中，刘红芬未获得该房屋的租赁权，事后就该房屋的租赁权也未与古蔺国资公司重新达成租赁协议，其继续占有使用该房的行为，已侵害了古蔺国资公司的合法权益，应当承担相应的法律责任，故古蔺国资公司要求刘红芬归还房屋并支付相应占用费的主张，符合法律规定，予以支持。古蔺国资公司自认由刘红芬按租赁合同中计算

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终1259号上诉人（原审被告)刘红芬，女，生于1946年9月20日，汉族，住四川省古蔺县。委托代理人周舒，古蔺县唯理法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）古蔺县国有资产经营有限责任公司，住所地：古蔺县金兰大道财政综合楼，组织机构代码：73485419－5。法定代表人：张宏金，该公司董事长。委托代理人李泳，四川鼎正律师事务所律师。委托……