房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4181号

赵伟与孙明堂签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。赵伟已经按照双方约定向孙明堂支付房款2500000元，故孙明堂应依约为赵伟办理房屋过户手续。因孙明堂所有的涉案房屋被过户给案外人张广申，故无法向赵伟履行过户义务，赵伟据此要求解除双方房屋买卖合同合法有据、一审法院予以支持，双方《房屋买卖合同》于2015年10月16日（赵伟起诉之日）解除。因赵伟未能举证证明其向孙明堂支付房款2500000元的时间，故一审法院根据孙明堂出具收条的日期即2010年7月13日认定赵伟向孙明堂支付房款的时间。因赵伟、孙明堂之间《房屋买卖合同解除》，故孙明堂应向赵伟返还购房款2500000元并赔偿损失。赵伟主张损失金额为70万元，但未提供有效证据予以证明，故一审法院酌定损失金额以赵伟已付房款2500000元为基数，按照国人民银行同期贷款利率自2010年7月13日计算至本判决生效之日，赵伟所诉未超出该范围，故一审法院对赵伟主张孙明堂赔偿损失700000的诉讼请求，一审法院予以支持。判决：一、原告赵伟与被告孙明堂之间《房屋买卖合同》于2015年10月16日解除；二、被告孙明堂

赵伟与孙明堂签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。赵伟已经按照双方约定向孙明堂支付房款2500000元，故孙明堂应依约为赵伟办理房屋过户手续。因孙明堂所有的涉案房屋被过户给案外人张广申，故无法向赵伟履行过户义务，赵伟据此要求解除双方房屋买卖合同合法有据、一审法院予以支持，双方《房屋买卖合同》于2015年10月16日（赵伟起诉之日）解除。因赵伟未能举证证明其向孙明堂支付房款2500000元的时间，故一审法院根据孙明堂出具收条的日期即2010年7月13日认定赵伟向孙明堂支付房款的时间。因赵伟、孙明堂之间《房屋买卖合同解除》，故孙明堂应向赵伟返还购房款25

山东省济南市中级人民法院民 判 决 书（2017）鲁01民终4181号上诉人（原审被告）：孙明堂，男，1952年2月25日出生，汉族，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：吕咸民，男，1965年3月29日出生，汉族，住青岛市。被上诉人（原审原告）：赵伟，男，1968年11月28日出生，汉族，住天津市，现羁押于北京市第一看守所。委托诉讼代理人：宋增宝，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：初婷……