返还原物纠纷 （2015）穗中法民五终字第5746号

一方面，物权法确立不动产登记制度为物权公汞方法以严格规范物权变动的过程，进而保护交易安全；另一方面，社会生活具有复杂性，不动产权属证书等作为权利人享有相应物权的外在表现形式，亦可能出于各种主客观原因与实际权属状态不相吻合，并非必然完备终局证权功能。为避免真实权利人救济途径缺失带来合法权益的破坏，法律还赋予利害关系人在物权归属、内容存有争议时得请求行政或司法裁决确认的权利。现姬某六社与姬某经联社就登记地号为440112005004JA00036的土地产生权属争议，虽然姬某六社已办取集体土地所有权证，但基于其双方陈述和举示的其他证据，综合考量历史原因、争议土地现实使用状况、当事人之间的特殊关系及至办证经过等因素，有可能影响到有关登记权利正确性的推定效力。土地管理法第十六条规定，“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”，“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉”，“在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状”。因此对于本案所涉土地所有权纠纷，双方应当向人民政府申请解决，不宜以直接提起民事诉讼

一方面，物权法确立不动产登记制度为物权公汞方法以严格规范物权变动的过程，进而保护交易安全；另一方面，社会生活具有复杂性，不动产权属证书等作为权利人享有相应物权的外在表现形式，亦可能出于各种主客观原因与实际权属状态不相吻合，并非必然完备终局证权功能。为避免真实权利人救济途径缺失带来合法权益的破坏，法律还赋予利害关系人在物权归属、内容存有争议时得请求行政或司法裁决确认的权利。现姬某六社与姬某经联社就登记地号为440112005004JA00036的土地产生权属争议，虽然姬某六社已办取集体土地所有权证，但基于其双方陈述和举示的其他证据，综合考量历史原因、争议土地现实使用状况、当事人之间的特殊关系及至

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第5746号上诉人（原审原告）：广州市黄埔区大沙街姬堂第六股份经济合作社，住所地广州市黄埔区。负责人：周灿标，职务：董事长。委托代理人：黄兆强，广东以泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社，住所地广州市黄埔区。负责人：梁锦坚，职务：董事长。委托代理人：徐道春，广东锐锋律师事务所律师。上诉人广州……