商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终15818号

本案为商品房预售合同纠纷，关于本案的争议焦点主要有两个，一是案涉《买卖合同》是否符合解除的条件，二是违约责任应当如何认定，一审法院针对本案的上述两个争议焦点逐一进行分析：一、案涉《买卖合同》是否符合解除的条件。深圳地铁公司与刘明伟就案涉房屋签订的《买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照《买卖合同》及其补充协议行使己方的权利并履行自身的义务。《买卖合同》第七条约定，买受人逾期支付房款超过90日的，出卖人有权要求在应付款期限届满之日起半年内解除合同。本案双方通过《买卖合同》约定支付剩余房款1072万元的期限为签订合同之日起90日内，《买卖合同》于2016年9月27日签订，即刘明伟应于2016年12月26日前支付剩余房款，若未在该期限内支付剩余房款，深圳地铁公司有权在2017年5月25日前解除合同，深圳地铁公司未在2017年5月25日前向刘明伟主张解除合同，因此，《买卖合同》约定的深圳地铁公司享有的解除权已于2017年5月26日消灭，合同应当继续履行。但在合同继续履行期间，深圳地铁公司分别于2017年9月及2017年1

本案为商品房预售合同纠纷，关于本案的争议焦点主要有两个，一是案涉《买卖合同》是否符合解除的条件，二是违约责任应当如何认定，一审法院针对本案的上述两个争议焦点逐一进行分析：一、案涉《买卖合同》是否符合解除的条件。深圳地铁公司与刘明伟就案涉房屋签订的《买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照《买卖合同》及其补充协议行使己方的权利并履行自身的义务。《买卖合同》第七条约定，买受人逾期支付房款超过90日的，出卖人有权要求在应付款期限届满之日起半年内解除合同。本案双方通过《买卖合同》约定支付剩余房款1072万元的期限为签订合同之日起9

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15818号上诉人（原审被告）：刘明伟，男，1992年12月26日出生，汉族，住所地：深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：周霞辉，广东君言（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢园清，广东君言（龙岗）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市地铁集团有限公司，住所地：深圳市福田区法定代表人：辛杰，董事长。委托诉讼代理人：顾东林，广东……