房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终960号

本案合同有效，王照阳、刘英也不能依据买卖居间协议获得贷款，故无法继续履行。买卖居间协议只是预约合同，双方要签订的上海市房地产买卖合同是本约，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛已同意延期签约，故双方对买卖合同条款不能达成一致意见，不能追究违约责任。故要求解除合同，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛应当退还王照阳、刘英已付款项。蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛称，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛在签订买卖居间协议不知道王照阳、刘英和中介准备抬高房价以多得贷款，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛当时不清楚上海购房贷款的首付款比例规定，这是王照阳、刘英和中介的问题。原本双方应于2018年5月7日签订上海市房地产买卖合同，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛迫不得已同意延迟2天签约，“两天”是确定的数字，不是约数。但王照阳、刘英直到2018年5月11日才来协商。2018年5月13日，双方只是在气头上才说上法院，不认可双方在当天解除合同。蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛曾于2018年5月15日委托中介向王照阳、刘英发催告函，要求王照阳、刘英三天内来签订，其仍然不来签约。故王照阳、刘英违约，不应退还定金。一审审理中，蒋劲松于2018年8月16日收到起

本案合同有效，王照阳、刘英也不能依据买卖居间协议获得贷款，故无法继续履行。买卖居间协议只是预约合同，双方要签订的上海市房地产买卖合同是本约，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛已同意延期签约，故双方对买卖合同条款不能达成一致意见，不能追究违约责任。故要求解除合同，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛应当退还王照阳、刘英已付款项。蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛称，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛在签订买卖居间协议不知道王照阳、刘英和中介准备抬高房价以多得贷款，蒋劲松、王爱君、蒋娟、蒋媛当时不清楚上海购房贷款的首付款比例规定，这是王照阳、刘英和中介的问题。原本双方应于2018年5月7日签订上海市房地产买卖合同，蒋劲松、王爱君、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终960号上诉人(原审原告)：王照阳，男，1985年12月2日出生，汉族，户籍所在地河南省。上诉人(原审原告)：刘英，女，1989年7月6日出生，汉族，户籍所在地河南省。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：张小燕，上海市华典律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蒋劲松，男，1973年4月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省。被上诉人(原审被告)：……