商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第04407号

综合双方诉辩主张，本案二审审理争议焦点归纳为：一、双方签订的《预售合同》及其补充协议是否应当解除；二、陈××、陈伟兴是否应当支付长乐公司违约金。关于第一个争议焦点。陈××的户口本显示其属非北京市户籍居民，另陈××系××中学学生，亦无法提供连续5年在北京市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明；陈伟兴具有香港居民身份和北京市居民身份，且在北京市已拥有两套房产。根据国务院和北京市的限购政策及建委部门对双方当事人的明确答复，陈××、陈伟兴根本不具备在北京市购房的资格，其与长乐公司签订的《预售合同》及其补充协议因违反限购政策而无法继续履行。上述情形已明确约定在《预售合同》及其补充协议中，长乐公司享有合同解除权，并已明确要求解除合同，故双方签订的《预售合同》及其补充协议应当予以解除。陈××、陈伟兴辩称双方可以继续履行协议，房屋产权过户问题等待其符合购房政策时再予以办理的意见，没有合同依据，故本院不予采信。关于第二个争议焦点。在双方签订协议之前，国务院及北京市的限购政策早已颁布，双方均应当了解政策的具体内容。长乐公司作为专业的房地产公司，在签约之前应当充分向买受人释明限购政策的全部内容，并积极全面询问有

综合双方诉辩主张，本案二审审理争议焦点归纳为：一、双方签订的《预售合同》及其补充协议是否应当解除；二、陈××、陈伟兴是否应当支付长乐公司违约金。关于第一个争议焦点。陈××的户口本显示其属非北京市户籍居民，另陈××系××中学学生，亦无法提供连续5年在北京市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明；陈伟兴具有香港居民身份和北京市居民身份，且在北京市已拥有两套房产。根据国务院和北京市的限购政策及建委部门对双方当事人的明确答复，陈××、陈伟兴根本不具备在北京市购房的资格，其与长乐公司签订的《预售合同》及其补充协议因违反限购政策而无法继续履行。上述情形已明确约定在《预售合同》及其补充协议中，长乐公司享有合同解除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04407号上诉人（原审原告）北京长乐房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇。法定代表人钟慎强，董事长。委托代理人许玲玲，北京市汉韬律师事务所律师。委托代理人王嘉悦，北京市汉韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈××，男，1998年3月14日出生。法定代理人陈伟兴（陈××之父），同被上诉人陈伟兴。委托代理人郭庆威，北京市博儒律师……