房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终5449号

证据（2011）市民初字第2779号民事调解书，证实就案涉房屋办事房产证及违约金的相关问题，杨海燕与祥旗公司于2012年5月29日自愿达成调解协议，协议约定：“被告祥旗公司于2012年6月10日前支付逾期办证违约金6万元。被告祥旗公司于2012年12月31日前协助杨海燕办理涉案房屋的所有权证，若逾期不能办理，被告祥旗公司于2013年1月10日前，另支付给杨海燕自2006年7月10日至2012年2月8日的逾期办证违约金90105元。2012年2月8日之后的违约金杨海燕可另行主张。”上述调解书，杨海燕已经申请一审法院强制执行。杨海燕购买案涉房屋的总价款为352460元，上述调解书中，祥旗公司自愿赔偿杨海燕的违约金数额为150105元，约占购房款的42.58%《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若

证据（2011）市民初字第2779号民事调解书，证实就案涉房屋办事房产证及违约金的相关问题，杨海燕与祥旗公司于2012年5月29日自愿达成调解协议，协议约定：“被告祥旗公司于2012年6月10日前支付逾期办证违约金6万元。被告祥旗公司于2012年12月31日前协助杨海燕办理涉案房屋的所有权证，若逾期不能办理，被告祥旗公司于2013年1月10日前，另支付给杨海燕自2006年7月10日至2012年2月8日的逾期办证违约金90105元。2012年2月8日之后的违约金杨海燕可另行主张。”上述调解书，杨海燕已经申请一审法院强制执行。杨海燕购买案涉房屋的总价款为352460元，上述调解书中，祥旗公司自愿赔

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终5449号上诉人（原审原告）：杨海燕，女，1977年4月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘花，山东尽善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东祥旗置业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈希英，董事长。委托诉讼代理人：王民，山东谏诤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东滕元伟业房地产营销策划有限公司，住所地济南市……