物业服务合同纠纷 （2019）京03民终16799号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位与圣瑞物业签订了《前期物业委托服务合同》，该合同对陈立珍具有约束力。现圣瑞物业依据合同实际向陈立珍提供服务，陈立珍应按照该合同约定的物业费收费标准向圣瑞物业交纳相应期间的物业费。圣瑞物业要求陈立珍承担滞纳金，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈立珍给付圣瑞物业2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费人民币7099.36元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回圣瑞物业的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，陈立珍向本院提交了从建委调取的北京

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉案小区的建设单位与圣瑞物业签订了《前期物业委托服务合同》，该合同对陈立珍具有约束力。现圣瑞物业依据合同实际向陈立珍提供服务，陈立珍应按照该合同约定的物业费收费标准向圣瑞物业交纳相应期间的物业费。圣瑞物业要求陈立珍承担滞纳金，依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16799号上诉人（原审被告）：陈立珍，女，1968年6月1日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京市圣瑞物业服务有限公司，住所地北京市西城区南礼士路36号5层501号。法定代表人：封波，董事长。委托诉讼代理人：陈文，男，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：崔羽，女，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。上诉人陈立……