返还原物纠纷 （2019）鄂01民终8807号

根据《物权法》第一百一十八条“国家所有或者国家所有集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。”武汉市武昌殡仪馆要求支付占用费符合法律依据。因双方均未向法院申请案涉房屋的市场租赁价格的鉴定，一审法院认为，在本案中，武汉市武昌殡仪馆将房屋出租给张涛的租金为4900元每月，张涛转租给胡金明的租金为4万元每月，武汉市武昌殡仪馆与张涛合同解除后，被告张涛此时已无租赁权，其非法占有期间由胡金明实际占有涉案房屋并经营，张涛所收取的租金为不当得利所得，故武汉市武昌殡仪馆在与张涛解除后的可期待利益可参照张涛不当得利之利益。一审法院在公平及诚实信用原则基础上，参照转租合同的租金标准，酌情认定胡金明（实际占有人）按照每月租金4万元的租金标准向武汉市武昌殡仪馆支付房屋占有费。武汉市武昌殡仪馆于2016年12月27日通知张涛、胡金明腾退，张涛租赁合同期限于2016年12月31日到期，并合理要求15日的腾退期，故占用费按每月4万的标准，自2017年1月16日计算至腾退之日止。另张涛在租赁期间，经双方当事人确认尚有2016年7月至2016年12月期间的租金共计29400元未支付

根据《物权法》第一百一十八条“国家所有或者国家所有集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。”武汉市武昌殡仪馆要求支付占用费符合法律依据。因双方均未向法院申请案涉房屋的市场租赁价格的鉴定，一审法院认为，在本案中，武汉市武昌殡仪馆将房屋出租给张涛的租金为4900元每月，张涛转租给胡金明的租金为4万元每月，武汉市武昌殡仪馆与张涛合同解除后，被告张涛此时已无租赁权，其非法占有期间由胡金明实际占有涉案房屋并经营，张涛所收取的租金为不当得利所得，故武汉市武昌殡仪馆在与张涛解除后的可期待利益可参照张涛不当得利之利益。一审法院在公平及诚实信用原则基础上，参照转租合同的租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8807号上诉人（原审被告）：胡金明，男，1989年2月22日出生，住安徽省巢湖市无为县，委托诉讼代理人张航、张小吉，湖北高照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市武昌殡仪馆，住所地武汉市武昌区雄楚大道楚平路。法定代表人：吴彪，该单位馆长。委托诉讼代理人陈宇，湖北勤宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张涛，男，1976年7月……