商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终5号

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。《商品房买卖合同（预售）》第十二条第二项第二款约定出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，“逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。”原审法院予以支持；逾期时间从2018年9月20日起计算至2020年6月20日止，共639天。大和公司提供证据《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干意见（暂行）》欲扣除疫情期间的违约金，但未能提供证据证明其开工时间至竣工时间处于疫情期间内，故原审法院对其请求减免的辩解不予支持。根据《合同法》第一百一十七条第二款规定，不可抗 -4- 力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，大和公司提供气象资料，证明2018年9月20日前受台风影响天数为17天，台风属于不可抗力，应当予以扣除。对于大和公司主张的中雨以上天气属于不可抗力的辩解，因没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。对于大和公司请求减

双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。《商品房买卖合同（预售）》第十二条第二项第二款约定出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，“逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。”原审法院予以支持；逾期时间从2018年9月20日起计算至2020年6月20日止，共639天。大和公司提供证据《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干意见（暂行）》欲扣除疫情期间的违约金，但未能提

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终5号 上诉人（原审被告）：防城港市大和房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区行政中心区站前路与5号路交汇处东南面高铁一号售楼部，统一社会信用代码：91450600327367090M。 法定代表人：黄春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜贤淑，女，朝鲜族，1……