确认合同无效纠纷 （2015）宿中民一终字第00717号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王超与王成文订立的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。胡学红诉称，王超、王成文签订的房屋买卖协议侵害其合法权益，应认定无效。第一，涉案房屋为王超与胡学红结婚之前王超的个人财产；第二，即便王超在离婚协议书中有意将个人财产处分给胡学红，因合法建造享有不动产物权的，处分该不动产需要办理登记的，未经登记，不发生物权变动效力。本案中，由于王超没有办理涉案房屋产权登记手续，且胡学红也未提供证据证明其已经办理涉案房屋产权过户手续，涉案房屋的所有权并不当然的从王超移转至胡学红。故，王超、王成文签订的房屋买卖协议并未侵害胡学红的合法权益。第三，即便胡学红与王超离婚协议中约定夫妻共同财产全部归胡学红所有，一切债务由王超承担；该约定对第三人也不产生对抗效力。故，胡学红的该诉讼请求，不予支持。胡学红诉称，涉案房屋的土地为集体土地，王超、王成文签订的房屋买卖协议应无效，因胡学红提供的证据不足以证明涉案房屋的土地为集体土地，且胡学红提供了王超新建涉案房屋的合法审批手续。故，胡学红的该项诉讼理由，不予采纳。王超辩称，王成文

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王超与王成文订立的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。胡学红诉称，王超、王成文签订的房屋买卖协议侵害其合法权益，应认定无效。第一，涉案房屋为王超与胡学红结婚之前王超的个人财产；第二，即便王超在离婚协议书中有意将个人财产处分给胡学红，因合法建造享有不动产物权的，处分该不动产需要办理登记的，未经登记，不发生物权变动效力。本案中，由于王超没有办理涉案房屋产权登记手续，且胡学红也未提供证据证明其已经办理涉案房屋产权过户手续，涉案房屋的所有权并不当然的从王超移转至胡学红。故，王超、王成文签订的房屋买卖协议并未侵

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00717号上诉人（一审原告）：胡学红。委托代理人：赵庆文，安徽大泽律师事务所律师。委托代理人：张文龙，安徽大泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王超。被上诉人（一审被告）：王成文。委托代理人：赵健，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人胡学红因与被上诉人王超、王成文确认合同无效纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院于2015年11……