房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终6017号

双方当事人就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。买卖合同明确约定肖强应于2016年8月27日支付毛肖泉房款53万元，并未约定其他附加条件，肖强未按合同约定的期限支付房款，显属违约。买卖合同补充条款约定如果毛肖泉需缴纳该房屋房产税的，则毛肖泉必须于产权过户之前按照国家规定把需要交纳的房产税缴纳完毕。双方另行签订《税费协议》，约定由肖强承担交易过程中产生的税费。房产租赁税系毛肖泉作为系争房屋权利人期间按照国家规定应缴纳的税费，而非因系争房屋产权变动产生的相关税费，对毛肖泉认为《税费协议》约定的税费包括房产租赁税，该费用应由肖强承担的抗辩意见，不予采纳。毛肖泉直至2016年11月23日方缴清房产租赁税，导致双方未能按约定于2016年8月31日前至上海市相关房地产交易中心办理相关审税手续，其行为亦属违约。鉴于双方均有违约行为，应当各自承担违约责任。双方就买卖合同解除无争议，因毛肖泉向肖强寄送律师函的地址未经肖强确认，且该函未经肖强本人签收，一审法院确认合同解除的时间为毛肖泉收到起诉状副本的日期。合同约定肖

双方当事人就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。买卖合同明确约定肖强应于2016年8月27日支付毛肖泉房款53万元，并未约定其他附加条件，肖强未按合同约定的期限支付房款，显属违约。买卖合同补充条款约定如果毛肖泉需缴纳该房屋房产税的，则毛肖泉必须于产权过户之前按照国家规定把需要交纳的房产税缴纳完毕。双方另行签订《税费协议》，约定由肖强承担交易过程中产生的税费。房产租赁税系毛肖泉作为系争房屋权利人期间按照国家规定应缴纳的税费，而非因系争房屋产权变动产生的相关税费，对毛肖泉认为《税费协议》约定的税费包括房产租赁

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终6017号上诉人(原审原告、反诉被告)：肖强，女，1967年10月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周运柱、徐嘉怡，上海明伦律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：毛肖泉，男，1963年6月22日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：郑虹、游美琴，浙江中格律师事务所律师。上诉人肖强、毛肖泉因房屋买卖合同纠纷一……