物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终3685-3700号

2012年7月28日之后的物业管理费的诉讼时效被中断且应从新开始计算。一审法院应该判决支持2012年7月28日之后算的物业管理费，即对于2014年7月28日诉讼时效中断之日向前推算两年后开始的物业管理费，大中华公司均有权请求并应得到支持。二、针对深圳国际交易广场写字楼1901-1916号房产物业管理费滞纳金。在一审判决中，一审法院已经认定，诉争深圳国际交易广场由大中华公司进行物业管理，深圳国际交易广场尚未召开业主大会选聘新的物业服务企业。大中华公司与案外人大中华国际集团（深圳）有限公司（即本案所涉开发商）签订的《前期物业管理服务协议》第十条第四款明确约定，“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之一交纳违约金。”因此，罗慧玲作为业主在受《前期物业管理服务协议》约束的前提下，当然应受《前期物业管理服务协议》该项违约金条款约束，即罗慧玲应每天按照欠缴金额的千分之一向大中华公司支付违约金。大中华公司在一审中提起的诉讼请求，自愿处置自身权利，向罗慧玲按照欠缴金额每日万分之五（低于对罗慧玲有约束力的《前期物业管理服务协议》约定的违

2012年7月28日之后的物业管理费的诉讼时效被中断且应从新开始计算。一审法院应该判决支持2012年7月28日之后算的物业管理费，即对于2014年7月28日诉讼时效中断之日向前推算两年后开始的物业管理费，大中华公司均有权请求并应得到支持。二、针对深圳国际交易广场写字楼1901-1916号房产物业管理费滞纳金。在一审判决中，一审法院已经认定，诉争深圳国际交易广场由大中华公司进行物业管理，深圳国际交易广场尚未召开业主大会选聘新的物业服务企业。大中华公司与案外人大中华国际集团（深圳）有限公司（即本案所涉开发商）签订的《前期物业管理服务协议》第十条第四款明确约定，“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3685-3700号上诉人（原审原告）：深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，住所地深圳市福田区福华路北深圳国际交易广场写字楼3701，组织机构代码76639542-1。法定代表人：林嘉青，董事长。委托诉讼代理人：冯东，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴琼，北京市中伦（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：……